一、综述
商品住宅供求及区域成交
8月15日-8月21日，济南商品住宅市场新增供应2.57万㎡；成交面积11.07万㎡，环比增加8.37%，成交均价17034元/㎡，环比下降2.51%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、加州东部世界城等，历城区为主力成交区域。 二、排行榜
一周济南商品住宅排行：
8月15日-8月21日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、加州东部世界城分别位于榜单的第一、第二名。 三、开盘加推
8月15日-8月21日，济南共有6个项目加推新房源，推出398套房源，去化63套，总体去化率约16%。 四、土地交易
土地供应：
8月15日-8月21日，济南主城区新增1宗土地供应，占地面积0.51万㎡。 土地成交：
8月15日-8月21日，济南主城区无新增土地成交。
五、政策及市场信息
国家卫健委等十七部委：住房政策向多子女家庭倾斜：
8月16日，国家卫健委等17部委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，强化住房等支持措施方面，意见明确，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。
住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
三个省会城市探索“以租换购” “一石多鸟”稳定楼市：
继湖南长沙、四川成都后,陕西西安也加入“以租换购”行列。8月19日,陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示,西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。《操作指南》显示,住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格;存量住房用于保障性租赁住房的,将纳入“服务平台”统一管理,5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。专家指出,盘活存量房源,加大保租房供给是此次政策出台的背景。
无须提前还贷及垫付资金！济南推出二手房“带押过户”登记新模式：
无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”近日在济南正式落地。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
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