近日，商品房“停贷风波”闹得沸沸扬扬。

在江西省景德镇市恒大珑庭的业主集体发出“停贷通知”后，全国数百个烂尾楼盘的业主仿佛看见了“救世主”在向他们招手，于是纷纷效仿。像济南阳光城檀悦的业主、青岛三盛国际海岸五期的业主，先后发出了“停贷声明”。

而且，该事件还在持续发酵中，甚至引出了“取消商品房预售”的呼声！

“预售制已经过时了，应该取消改为现房销售，以后一手交钱一手交房，天经地义。”

前两天，前恒大首席经济学家任泽平炮轰了“房屋预售制”。他认为：“近期之所以出现那么多的烂尾房，并对老百姓造成如此巨大的伤害，离不开房屋预售制所埋下的坑。”

转型情感大V之后的任首席，果然知道老百姓最想听什么。

随后很多地产专业人士站出来，直接指出了任首席的无知。

预售制是不公平，但是取消预售制会有各种严重后果：

第一，取消预售制会导致资金链断裂，可能会触发金融风险；第二，取消预售对于当下存量烂尾房交付的问题，是釜底抽薪、雪上加霜；第三，对于土拍市场冲击更大，如果强行取消预售，推行现房销售，基本上没有任何的开发商敢拿地。第四，取消预售房价会加速上涨。

在楼盘菌看来，其实预售制本身没有那么大的危害。我们之所以走到今天，主要是因为抄作业没有抄全。

香港作为“期房”的起源地，可以说是“卖楼花”的祖师爷，也没有听说过香港有哪个住宅项目烂尾过。主要是因为，香港的期房交易过程当中资金的监管十分严格。

然而我们在1998年房改时，由于商品房短缺，房企缺资金，便直接借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。可监管方法却落下了，这个才是问题的关键。

所以我们要做的不是盲目取消预售，更现实也更可行的其实是修改完善预售制度。实现政府强监管，加上分期付款的预售制，根据工程进度买房人再分期付款。

资金在手，主动权就掌握在每一个买房人的手中了。

如果开发商因故延迟了工程进度，购房者可以和开发商谈判以推迟付款，并且要求开发商给予一定的折扣等等补偿措施。此外，如果开发商无法在合同规定的日期内交付房屋，买家可以根据合同要求退款或者赔偿。

如此一来，既修补了相关漏洞，又顾全了大局。