每年的交房季都是一个大考，开发商如此，购房者如此，面对交房这个话题，两方都是困苦不堪、头皮发麻。纵观整个2021年，济南一些楼盘陆续交付，但是能合格的少之又少，不管是刚需楼盘、改善大平层都有翻车，大型事故现场惨不忍睹，屡屡冲上热搜，实在一言难尽。

买房从来都不是简单的事，交房环节也需要格外重视。忽视交房验房环节，后期的装修、居住环节则会产生很多麻烦。楼盘菌今天就跟大家聊聊验房收房那点事儿。

交房验收流程基本是通知、到场、带看验房、交费、签协议、交付钥匙资料。业主在进入新房验收前，应看到该项目有关备案文书的复印件，也就是我们常说的“五证二书一表”，以便确认该项目是合法建筑。

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

一表：《竣工验收备案表》

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确认这些东西没有问题之后，就可以进入期待已久的房子检查。一般来说，毛坯房验房包括以下几个方面：

1、验整体。首先用卷尺测量尺寸，检查面积是否有误差，测算全屋面积，面积误差如果过大，比如>3%，可以退房。用自带的垂直尺，检查主体结构是否有问题，梁柱是否有倾斜。检查全屋是否有裂缝，有裂缝的话看是表面沙灰层开裂，还是主体结构开裂。

2、验墙、顶、地。使用空鼓锤轻轻敲击墙周围是否有空鼓，空鼓率>5%则不合格，少量空鼓可让开发商修补。用垂直检测尺，检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整，阴阳角误差大不大。

3、验门窗。检查门窗是否有断裂、开合情况、五金配件是否齐全。检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。检查密封性，看是否有脱胶现象。

4、验电路。检查强电箱、弱电箱是否正常运行；检查所有线路是否有电，拉下电闸后是否全部都断电；检查各个插座的质量情况。

5、验防水。这里指的是厨卫的防水。现在的房子，基本上开发商都会做过防水，属于隐蔽工程。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

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验房教程简单易懂，但实际情况是验房繁琐复杂，即便业主自己提前做了大量功课，也难免出现疏漏。毛坯房即是如此，精装房检验起来就更复杂了。不仅要考虑上述提到的检查点，还要对瓷砖、柜体、卫浴设施、家具家电乃至室内环境状况进行全方位的检验。这套流程下来，非专业人士很难完成。

验房过程中用到的专业工具更是不少：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、相位仪（验电插座）、强光手电等等，这些工具普通家庭很难配齐，一般只有专业的验房师才有。

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