低密住宅，别墅，大平层在济南的远郊随处可见，并不稀罕。但远郊楼盘周边的配套普遍要等上五年、十年，甚至更久...人生等不起。主城，虽然有适合改善的偏大面积房源，但还是有诸多遗憾：密度偏高、容积率偏大、周边环境嘈杂、户型尺度不够大......昔日改善楼盘的代表，显然已经跟不上与时俱进的居住需求。

房地产市场发展规律，从“有”到“优”的塔心逻辑，是人居不变的发展浪潮。当城市迈入后改善时代，购房者自然越来越注重居住的综合品质。如今当我们在谈论改善项目时，应该谈论什么？

说到底，在住宅市场，大家对于房子的要求与期待，始终都是以地段、配套的外部优势和产品内部优势作为考量标准，后改善时代下亦是如此。在外部因素不变的情况下，开发商内部怎样打造产品优势就成了关键。近期济南楼盘网留意到，在济南高新区核心位置，有一个低调的高端盘—颖秀华府，它完美契合了当下改善置业的需求，值得说道说道。

 

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◆低密大作，不同维度带来舒适生活

众所周知，与普通住宅相比，低密住宅在舒适度、综合环境等方面拥有绝对的优势。有这样一组数据：以10000㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加10棵树……颖秀华府项目的容积率仅有2.0，在繁华闹市之中，可谓是十分稀缺。

 

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低容积率决定了其设计风格和户型产品的多样化和个性化。颖秀华府，用10层洋房及15-17小高层的产品形态，筑造低密舒居标准线。楼栋外立面采用新亚洲设计风格，美感十足，尽显典雅与大气，质感好。颖秀华府还打造了约85米超大楼间距，减少楼与楼之间的遮挡，尽量满足每户的日照、通风、隔音、采光等需求；135-200㎡南向三面宽的大开间户型，带来更为充足的阳光与恣意的清风，将低密舒居进行到底。

社区即公园，天然的颐养胜境。除了对低密生活的贴心规划，颖秀华府同样注重自然环境对生活的影响。内有约9000㎡中央花园，聘请世界前五景观设计公司——贝尔高林鼎立打造。大师设计让你推窗如画，移步异景，让归家的每一步都仿若游园，安放人生良辰美景。

 

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◆绝佳区位，集合改善与投资意愿

不少“改善型投资客”的心得：先看大环境选择板块，再看小发展选择楼盘。济南高新区是城市发展的重中之重，各种利好因素不必多说。而颖秀华府所在的位置恰是高新区的核心，项目被高新万达、美莲广场、齐鲁软件园环伺，与汉峪金谷、奥体CBD片区也不过只有2—3公里的距离。未来轨道交通还将在附近设点，对于居住在颖秀华府的人来说，以后的生活只有两个字：便利！便利！还是便利！

 

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一个城市最核心的地段，尤其是新兴发展的板块核心往往令人趋之若鹜。区位作为房地产保值增值的关键，在片区大发展之时购置房产能达到最佳的投资回报比。简单来说，高新区的改善楼盘投资涨幅稳，未来还好出手。作为区位和产品力俱优的项目，颖秀华府在未来的增值潜力可见一斑。

此外，圈层的纯粹性还赋予了颖秀华府重要的隐性价值。一个好的房子除了自身价值，还有其所代言的圈层也至关重要。对于希望跻身塔尖圈层的人群而言，城市中心的大改善产品是一个更合理也更合适的选择，颖秀华府的高端低密洋房产品则可以让他们以一个相对不那么高的成本，与城市精英比邻，最终实现圈层进阶。

 

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◆实景产品，匠心之作致敬人居标杆

当下，由于市场上频繁出现品质交付问题，高端置业者的购房心理发生了微妙改变，并开始认真考虑购买期房和现房的利弊，准现房和现房产品更受客户青睐。这是因为准现房和现房的优势在于可直观感受并检验到产品品质，又能规避交付中出现的质量问题，所以理性高端客户更倾向于购买眼见为实的产品。

 

实景图

在一众项目采用期房销售的市场环境下，颖秀华府“反其道而行之”，充分关注到购房者的切身需求和利益，做到实景交付，所见即所得，大大保证了产品品质，打消了购房者对房屋质量的诸多担忧。

发扬国匠精神，代言精工水准。颖秀华府希望能够以城央低密高品质巨作，达到城市人居新标杆。跳出高周转的魔咒，冲破市场预期的束缚，挑战现有的产品逻辑，从具体落地的产品来看，作为亮相高新区的担纲之作，颖秀华府实际上也印证了国泰实业的强大的责任感和品牌实力，而随着颖秀华府的到来，它也将为高新区乃至泉城人居带来前所未有的新体验。

 

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目前颖秀华府最后一栋135㎡洋房小户型，臻席启售！还有超多惊喜钜惠等着你！后改善置业时代，这样的项目一定不要错过！